Array
(
    [subscribers] => 0K
    [messages] => Array
        (
            [2026-08-03T16:06:37+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6698
                    [datetime] => 2026-08-03T16:06:37+00:00
                    [text] => Австралия 🇦🇺

Silo Oran Park: новый формат микро-складов  в Австралии 💥🔥⚡️

Готовим обзор!! 💪👍✌️🇦🇺🇦🇺
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/MOk1G-Z5cNiaUPvyR1ffc9gb_BlT_M6IS7fv4xMzHz7qxkjjn19CABYSWupf6S24LL7rXBRXWhyJbHDs5FEVXJ7ESXpCL64pf9aMEO7J-qm_NUm7kDNyoSpuF7-OuiTB7B4TuW15UtjPg_60mTI5cftPLs4gZRaelbIXR7BoMOj_ECZssbmiLUdJY_W2WXTS_GwVpvrgD3AZPY5aufs_wP2P-9OKsqd-0Qil9eJQkQRfWN-pBEVrmrI97RnFMjjTDSgMpYZPAS0a0C3b8P8QXhWwSdLUiPADXewsTRQ5bN4QDukg70uTjqnan0sk1WWldzAS2FDewSUhQVmYyadmCQ
                        )

                )

            [2026-08-03T13:09:59+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6697
                    [datetime] => 2026-08-03T13:09:59+00:00
                    [text] => 📢 3,2 МИЛЛИОНА М²... 3,2 млн м² сделок и новая логика рынка: что нужно знать о Light Industrial

🟢По прогнозам аналитиков, по итогам 2026 года объем сделок по покупке и аренде складских площадей в регионах России может достигнуть 3,2 млн м², что примерно на 55% выше, чем в 2025 году. 

🟢При этом первое полугодие показало совсем другую картину: рынок стал спокойнее, сделки стали более взвешенными, компании тщательнее выбирают объекты, а период ажиотажного спроса остался позади.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Сегодня уже недостаточно просто иметь склад или производственное помещение. Побеждают проекты, которые решают реальные задачи бизнеса. Именно поэтому Light Industrial становится одним из самых востребованных форматов. Это не просто склад, а гибкое пространство, объединяющее производство, хранение и офис в одном объекте.

Компании сегодня:

— оптимизируют площади;
— выбирают более гибкие форматы вместо крупных объектов;
— чаще рассматривают покупку как альтернативу аренде;
— внимательно считают эффективность каждого квадратного метра.
А значит, брокер, который понимает этот сегмент, получает серьезное конкурентное преимущество.

Что вы получите на курсе:

✅ Понимание структуры рынка LI — где спрос реальный, а где иллюзия
✅ Четкое понимание формата Light Industrial и его отличий от классических складов и производственных площадок
✅ Умение определять своего арендатора и находить его системно, а не случайно
✅ Навык превращать слабые стороны проекта в сильное позиционирование и УТП
✅ Алгоритм, как быстро и дорого сдавать или продавать объекты без демпинга
✅ Способность считать финансовую модель и презентовать объект как инструмент дохода
✅ Понимание инвестиций с кредитным плечом и логики работы с инвесторами
✅ Систему продвижения LI-объектов и выстроенные бизнес-процессы с использованием автоматизации и ИИ
2026 год — это не «время ожиданий». Это время настройки стратегии.

🟢Фаза избыточного предложения — это фильтр для слабых проектов и шанс для тех, кто умеет считать и мыслить на шаг вперед.

🟢Если вы хотите быть брокером, который ориентируется в турбулентности, а не тем, кто реагирует постфактум — этот курс для вас.

🟢 Еще действует акция раннего бронирования, успевайте попасть на курс по самой выгодной цене: https://denowa.online/broker-po-lajtu/
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Yb00AlwkGgBNZaTsTwpOHe5VCF9caQRbHAkeAOQUQQLj5er4sMGcrFgLFE0nBqhIKM2ZATwKzxGLZCjCADh4ZYOgK5TshWRrdYA0m-WOhTr6Mxj-5ygh2tjaQH0oX-B8nrPl_x9d1s8Etz8szddskGln_aDjl02TJk-kLYwnzjgk0eCnhmwDyecr_IH3s1ouEmGmnHneZR6mIUTJsAdEkymKNkk4_x8SQEAfX1Tf3yQbW0qCuINjmFNVZRu7ERL1weH92yW6v5zuqBLnH4f_nqVS5ioTVYV2zHwjROXWenno-n0v89ycAPiKlGE9_xtA4StCC2lrgMTxtmyKnkEr9A
                        )

                )

            [2026-08-03T10:28:31+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6696
                    [datetime] => 2026-08-03T10:28:31+00:00
                    [text] => 📢 А вот этот объект но на этапе строительства. 
Германия 🇩🇪  Проект Mach2 
123 000 м² в Гамбурге, 2 этажа.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢На верхний уровень ведут 2 подогреваемые рампы, рассчитанные на грузовики до 45 тонн. Коробка сборный железо-бетон.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/duxtm2RQrFQkQcmxTF9G9ZKiyOZnhMS2WmwB9M6v-waFfypBU2P_sfHrbt7q6oP75YLIrADP6GTYX3hEJYDBOt_UCEcu5eXwlRTQQlcHTmAnL2cvCizbO8mUmHy53sTMb6bBqIsDsvGNz-cJQS98K7B0bIrRHxrJDhA8psqmg5Wl2c9aVPOeaLq9BR8eP5uuG8ljT3MJfX2zhTFWRdwYeLtzpQa0jrmUFClLMg-ckc1qsjGeKTdEFDKSyK-hyHdmsAr160KvhRpuykuhgjnJ36PFs_USrZB-NvvbLcQIeMZTfPZPx3HRwFeSP3d99l0-k7j5dzrwUkU1ZWOUvR6vYA
                        )

                )

            [2026-08-03T05:03:52+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6695
                    [datetime] => 2026-08-03T05:03:52+00:00
                    [text] => #Германия 

📢 Германия 🇩🇪  123 000 м² арендуемой площади на brownfield участке в Гамбурге.

🟢Проект Mach2 один из самых заметных многоэтажных логистических проектов в Европе. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Объект реализован на участке площадью 98 000 м², при этом общая арендуемая площадь достигает 123 000 м².

🟢Ключевая особенность проекта — вертикальная логистика: склад работает в 2 уровня, с рабочей высотой 10 м, несущей нагрузкой 5 т/м² на первом этаже и 3 т/м² на верхнем уровне. 

🟢Такая конфигурация позволяет эффективно использовать дефицитную городскую землю и при этом сохранять полноценную функциональность склада.

⡄⠖⡆⠡⢠⢨⡰⠤⡠⡁⡘⡑ ⣁⢃⣐⠪⢈⡂⡐⢤⡔⡘⡡⠨ ⡔⢆ ⠤⢠⣄⢐⠃⠨ ⡢⡆⢅⠅⠪⠪⠨⡈⠨⢒⠇⡃⠌⢠⠑ 

🟢Mach2  это пример того, как логистическая недвижимость уходит от классического формата «вширь» и переходит к более плотной городской модели развития. 

🟢Для рынков с дефицитом площадок, особенно в портовых агломерациях, такой формат становится не экспериментом, а рабочим ответом на спрос.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/T7nPrVw7w4Hj3ePKV92xVr1vqMMoKbGqiUWnSUsWO07NHlio5bD63hcFBYdSCTRz9JrqGrpBUEkEflOfqWcV_5lVol2vJ7GSZ9s6pabF_4oXcRXNGjZ2UObLcBDLY0V_30I3OP1zpMPROnePYb6X_sKMwA9iQEA3lv6vmepbE4dBhgc2Zp0ijPTatsqlXLQ3HjLF5esVgdmwQEbdl5Bb29yBAXTPFaxl0HQbNSHQ5rLDaCrm6lmrgzdr5jsjIpsDx8d6EDZikU5nn13fEY0hxoIBE1ZgL6zWCvCrDeH0kwxvCyJ6E7jxVmo1IudEWXzQQFZ-5hdlNNIbjbZQGVZy9Q
                        )

                )

            [2026-08-02T19:37:01+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6694
                    [datetime] => 2026-08-02T19:37:01+00:00
                    [text] => 📢 Германия 🇩🇪  123 000 м² арендуемой площади на brownfield участке в Гамбурге. Готовим обзор ⚡️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/vKZwlu0YnHNq4c619rGHdSQTTohacfKJN4XOUgSl9n_dzkB2odhlVsuYU8HvfclCNPC2vLdnlg5EOwFlMlZAWS9nYv_r4gNlRh04XuvividJ5O5YgQnVCHNtfP3fHYVlN-gexhx1l372vA9Ap-c3-EsT1tdrEwU7hkycQL4YdxTZDDWE8FCDgGxhWRkIslLNyeA5wYPoFFAQbluEvIRCoEtfi9ckBJohLkMuzC0Z88Eif8DoDvq2FOyc228acUGY29we80GCfTpX2objqwH4dvTe35icX38seioKXTC5wvWgTcq3lddqj6QDYLryUDKPr2N0Ysf0PN5_fg1zX9FWuQ.jpg
                        )

                )

            [2026-08-02T09:49:20+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6693
                    [datetime] => 2026-08-02T09:49:20+00:00
                    [text] => 📢 Склады больше не скучная недвижимость. Почему light industrial вдруг стал важнее офисов.

🟢Есть у рынка одна привычка: он долго делает вид, что ничего не происходит. Потом вдруг выясняется, что происходит уже всё.

🟢Вот сейчас именно такой момент со складами и особенно с сегментом  light industrial. Потому что долгое время этот сегмент считали чем-то второстепенным. Не то чтобы совсем мусором, конечно. Но и не тем, куда приличный инвестор побежит первым.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢И вот тут рынок, как обычно, подкрался сзади и дал по затылку. Потому что логистика — штука не идеологическая. Ей плевать на презентации, мемы и инвестиционные тезисы. Ей нужны квадратные метры, подъезды, нормальная геометрия, возможность быстро перегрузить товар и не умереть от собственной эффективности. 

🟢А когда старые промзоны вычищаются под жильё, когда КРТ выметает индустриальный фонд, когда в городах-миллионниках дефицит подходящих помещений становится не теорией, а бытовой реальностью начинается совсем другая игра.

🟢Игра, в которой склад перестаёт быть «скучным активом».
Дальше  веселее. Мы слишком привыкли к модели, в которой доставка должна быть быстрой, сеть должна быть плотной, пункты выдачи должны стоять везде, где есть розетка и тротуар. И как-то незаметно убедили себя, что это навсегда. 

🟢Но вся эта конструкция держится ровно до тех пор, пока логистическая система не начинает сбиваться.
А она, как показывает жизнь, сбивается быстро.

⡒⠤⠣⠱⢆⠑⢢⠊⢤⡨⠸⠱ ⠱⡐⠃⢉⢡⡢⢐⢅⢢⡃⢒⠓ ⠤⠰ ⡨⡅⠆⡅⠱⡘ ⡨⠥⡘⣠⠲⠉⠬⠚⢆⠑⠚⢆⢆⠜⠸ 

🟢И вот тогда выясняется страшное: не хватает не только складов. Не хватает самой гибкости. Не хватает маленьких и средних объектов. Не хватает той самой «некрасивой» недвижимости, которую вчера никто не хотел замечать, а сегодня без неё нельзя собрать нормальную систему распределения.

🟢Так что владельцам объектов и инвесторам стоит перестать смотреть на складской сегмент свысока. Потому что это уже не запасной аэродром и не скучная недвижимость для тех, кто не нашёл себя в офисах. Это инфраструктура новой реальности. И если вы её не видите, это не значит, что её нет.

Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Fh574511BTa7eAW_EdGkdxGhnYAkmywplachDYmwHXclMJlNATSxZC41P31SYfN_Jnl7OLtadsuK5c-6AZTlWBRo8LmqaA6GLU84GZadrrEZosrInk7wk4iUv8KTeDGFvDfEzwV7mJVocy22HETsxIuFa7wDVAooiti3iLFdUdhPDQmDgrIb-dyPZtGOLMsHmBjHNfGk-klq47h1qLBINz_KrHiF1VtOI0qPwmYqYBmlPHyLPi08TR21T2_iOmInl7dtAQ4CtVo1P0fbK8ItBvAOIXln7lRDBj7F_43tH53pnULmlAUQLx4qUaszWc_Oo37KQHC7mYKhDE4D_3a8oA
                        )

                )

            [2026-08-02T05:05:12+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6692
                    [datetime] => 2026-08-02T05:05:12+00:00
                    [text] => 📢 Уважаемые коллеги, пока мы с вами в поте лица обсуждаем усадку бетона и боремся с гравитацией при расчете нагрузок на пол, мир вокруг продолжает радовать нас своим индустриальным сюрреализмом. Представляю вам свежие хроники девелоперского бытия от Лайтового Оракула, где реальность в очередной раз доказывает: бетон мелкой нарезки сексуальнее любого офиса в Сити.

🟢Фортификация в CAPEXe, или Как застраховать свой Big Box от пришествия с небес

Уважаемые коллеги, если раньше главным страхом инвестора было ложное срабатывание спринклерной системы, то сегодня в наши финмодели деликатно, но настойчиво постучалась военная инженерия. Теперь безопасность объекта измеряется не суровостью взгляда бабушки в будке ЧОПа, а полноценным ПВО-контуром.
Мало рассчитать нагрузку на антипылевой пол и шаг колонн. Приходится оценивать, насколько изящно ваш профлист сможет выдержать внезапный баллистический «сюрприз». На этом фоне владельцы циклопических логопарков всё больше напоминают средневековых лордов в осаде. Иронично, не правда ли? Люди годами стремились возвести монолитный 100-тысячный склад-дворец так, чтобы его было видно прямо из космоса. Поздравляем, вас действительно отлично видно из космоса! И с дронов тоже. Любой Big Box сегодня — это настолько жирная и привлекательная мишень, что для защиты этого гиганта приходится закладывать бюджет небольшой африканской страны.
В сущности, наш девелоперский рынок сейчас дословно пересказывает классическую сказку о Трех поросятах в реалиях современных конфликтов. Только теперь голодный серый волк прилетает по координатам GPS. И пока обитатель монолитного, гигантского Наф-Наф-Парка лихорадочно тратит всю прибыль на купол РЭБ и страховки, «поросята» из Light Industrial спокойно сидят в сотнях незаметных блоков мелкой нарезки, тихо генерят кэшфлоу и не отсвечивают на радарах.

🟢Логистический Оземпик, или Эпоха принудительной анорексии

Уважаемые коллеги, если вы полагали, что страсть отечественного бизнеса к девелоперской гигантомании — это константа, спешу вас огорчить. Рынок коммерческой недвижимости подсел на жесткую диету, и результаты выглядят драматичнее, чем обморок балерины на премьере.
Аналитики с ледяным спокойствием фиксируют массовую усушку бетона: средняя площадь сделки съежилась с 5,5 до 3,2 тыс. квадратных метров. Спрос на «циклопические стадионы» от 15 тысяч квадратов и вовсе совершил эффектное финансовое харакири, спикировав на 59,5%. Лендлорды гигантских распредцентров отчаянно втягивают живот и делают вид, что просто «оптимизируются», пока общие объемы рынка грустно проседают на 47%.
На фоне этого тотального макроэкономического обезжиривания блоки до 2,5 тыс. метров демонстрируют издевательский рост почти на 21%. Внезапно выяснилось, что в эпоху дорогих денег переварить логистического слона целиком физически невозможно. Бизнесу разонравилось оплачивать гигантский OPEX за воздух и слушать, как в пустом ангаре гуляет эхо от невыполненных KPI. Гораздо рентабельнее брать логистику порционно, элегантно дробя риски по компактым смарт-паркам.
В конце концов, это базовый закон эволюции. Когда на инвестиционный климат падает метеорит двузначной ключевой ставки, первыми вымирают прожорливые неповоротливые диплодоки. А планету наследуют юркие мелкие млекопитающие. Которые, в отличие от динозавров, отлично адаптируются к климату и умудряются генерировать стабильную прибыль на площади в 500 квадратов.
Как говорили классики марксизма: «Лучше меньше, да лучше». Особенно если это «меньше» сдано по неразрывному договору со ставкой triple net.

Инвестиции в промышленный бетон - это единственная религия, где наличие собственного «Панциря» на крыше возбуждает религиозный экстаз инвесторов сильнее, чем любая презентация об инновациях. 
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/WY44PQhJnCsjzHwiLnwTkCaQRs496QJ-77la_fvR2cELNcO_HJx6cuy3eRJ4O6LQprtBuJ4TyAIOORMzbW9zS1YF-TNA48_83WaSX_eALx_vE91nwFsTt6YTd9KmJLVPu9Buusow7iJRZ2Qk3LRKTcV6odB5PGMW0JEDR1759xHTX_YfywF2uYN7PgvnskMZhCnrQ8opXSf4QTvTT7Sq4uhv_W2t5hwGkfcGd4D-w1XoSa_fEDVUPNFYREb5PlTIHTiHGXXhIB39J1suJlVLgNruqwC6QOxIE06kEVuH28hDG9oLOZWqnJUSkLOquTix5J5auN4c1VUZ0KmUrWaJ0Q
                        )

                )

            [2026-08-01T13:07:21+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6691
                    [datetime] => 2026-08-01T13:07:21+00:00
                    [text] => #НоваяЗеландия 🇳🇿 #лайтмини

📢 Light Industrial Mini: компактная промышленная недвижимость в городской среде

🟢Проект Light Industrial Mini в Маунт-Уэллингтоне, Новая Зеландия, это современный формат компактных производственно-складских помещений, встроенных в плотную городскую локацию рядом с жилой застройкой. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Здесь особенно хорошо видно, как такие юниты интегрируются в городскую ткань: это не периферийный индустриальный массив, а часть сформированного городского района с высокой доступностью и удобной связностью.

🟢Такие проекты отражают новую модель городской промышленной недвижимости, где бизнесу важны:

• близость к клиенту и доставке;
• доступ к жилым районам и рабочей силе;
• компактный формат;
• возможность совмещать склад, шоурум, офис и лёгкое производство;
• низкие эксплуатационные затраты;
• гибкость для малого и среднего бизнеса.

⢤⡠⡐⡆⡤⠋⡢⡃⢁⣂⢘⢅ ⠆⠒⠸⠥⢐⡑⡘⠘⢊⡌⢐⢢ ⡈⠴ ⢠⠉⡁⡂⠱⠒ ⠜⢃⠨⠨⡃⢡⡈⢐⢈⠴⠌⢠⡌⠔⢂ 

Отдельно стоит отметить сам юнит: 

угловой блок площадью около 90 м², из которых примерно 60 м² занимает склад и 30 м² мезонинный офис. Внутри уже выполнена качественная отделка, предусмотрены 8 парковочных мест, ворота для погрузки и разгрузки, санузел с душем и охраняемый доступ после рабочего времени.

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/RKlk7phRtF6pI4V7794KXBxurriTi0MDO-AeoA8NOmkziB9i9AeGQro4UI-Rw1eQasCx05WwZiJ-dtb5naG5NIkKo_Z9U3Jdgt6vFQRA9sBvUnkynGpFdcyW1WAdjr9f_gZEcOJVojBD_FgmGcuOUn9JIWRmTZAzgrTcnSkQyDqpxy4lzWkRJoPF6NEes-jUMZFtlRRBf83Lyg-nhHZYem9VR_Ntpfjqng07lBK14Ij9TTWjmxV70FhyZ2Ww8Jnmydldc28lsk4sKU3gD1mMoERWkOldLXojbssRU94rbazqVuMk6mkIQ6VQa-CtsK9RoyTzikh7fwNIlSyrkJUOHw
                        )

                )

            [2026-08-01T09:59:13+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6690
                    [datetime] => 2026-08-01T09:59:13+00:00
                    [text] => #НоваяЗеландия 🇳🇿 #лайтмини

Готовим обзор 🔥🙏💥⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/SudJncHwavd1RTh-kywHEsoRUgy9JGiS-Sq_Xg4SkwcdXa-NslVzw6rjjDdaE2fraqN_o8zRSS5U_EXkdPc14a3NA2Kich7Q_wBQ6BXf4eIqlnkWz0wbJY1goEsSaeReb_DW7Ga-tSaydRfoGp1CAkZtOmZjNEDEGnZ25kumxxnpHOeGU-dzcTDJH7oVmpKgZkaEpx6gLLRjL_xGfGdu58wqZlSpm1BTvD0bfyLnvsREI00yvlPZcdakFvuW2-Lh-LKl3HNv2v9LhSvcsJfxFSyuPKFygXKbNHF3YICC_mbAIHOOLHEyQuW6jmTPQslrJUBfwhnOpVkTvzu3j6FLvA.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T13:15:33+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6689
                    [datetime] => 2026-07-31T13:15:33+00:00
                    [text] => #читаемнавыходных

📢 Промышленность возвращается в город!

⏩Новая статья в Журнале Эксперт Урбан - "Промышленность возвращается в город".  

⏩ Половина журнала про промку и лайт индастриал, так что есть что почитать на выходные! Гендиректор Передовой архитектурной строительной компании (ПАрСК) Дарья Горелко бьёт в точку:

«Промышленность возвращается в город, но уже в другом качестве, масштабе и архитектуре. Глухие бетонные заборы уходят в прошлое. Фасады - активные, прозрачные, ориентированные на улицу. Производство становится частью городской среды».

⏩Ключевой сдвиг: производство, офисы и сервисы сосуществуют в одном районе по модели "15-минутного города". Особенно ярко это видно в логистике и сервисных хабах.

🌍 Мировой кейс: квартал 22@ в Барселоне (200+ га, 12 тыс. компаний в IT, медиа, энергетике, дизайне и биотехе). Здесь ультрасовременные здания соседствуют с реставрированными фабриками — теперь в них лабы, креатив-спейсы и образование. Промышленное наследие не стирают, а превращают в основу новой экономики!

⏩Это тренд для лайт-индастриала и устойчивого девелопмента. Что думаете - увидим такое в Москве или Подмосковье? 

🟢 Поделитесь в комментах! Хороших выходных 🔥👍🙏💪

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт

🟥🟥🟥🟥
                )

            [2026-07-31T12:26:45+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6688
                    [datetime] => 2026-07-31T12:26:45+00:00
                    [text] => 📢 Каждый рубль инвестиций в BIM на этапе проектирования экономит 5.3 руб. на OPEX (Autodesk, 2024).

🟢 P.S. Готовим обзор 👀⚡️💥

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/S2p5F5qz9OWyL53iVZR0hvkzSbgGCYb0icQl6buBbfiuNxeNwpVpt8Nxlvmbki5TDhoiu6j4awdwqlK4csCKz1Vr7Nmvxzup7qsF9ztObYelmImJXvuU0mUafN_R2F3Sj90mB6fRIhax4sVnQXBUXHPAYWD3Ds7nUQ1Mp4bGq_Wx4lFc8iVARcXr_MDBLCCFnl2sgJbY_TGDqR1VQqPoIlC44OuGuYXYkL3nWwge1_FY7RaeerMDPULqF7ngdR-_eWTCObOvtC5wdgamxASpctFsxZLKG4jYgJ6LyY7eIZLcmAoHfi6fcpDPGi79YC6gnjfweE_Y27vA11g6CB7O1w
                        )

                )

            [2026-07-31T10:04:04+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6687
                    [datetime] => 2026-07-31T10:04:04+00:00
                    [text] => Выручка миллиард на гектар ⚡️⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Xqb5mFC0HgWKX-1IscVqCklAxg1fIWqLOAZzgQuBXved5fgfMim6rgfQFivsccwtuN8czx-p7I9spl_o_gnH_683ADbK6maGC2sMeg7yLhrQW9_6R0-0jtO6LYXMOA1841he9z-sJdqFUe4aOerT7nKgaavrXXjvBT5ESFgvmWLzBRUK0Mv7Ald8rTOIOTkj6HVquVm4ec3HJ0dYLv7fLaVRuC_69cMKktZ5lx4KbjcD1zjeIY3TPIAzhobfNXfodS9iwquDAg-_xxMBJ3wipnPMtXs8q_UqTL2sNjumrfslBW-VoeeLNNiF9n-yr4Ny-P0NBrRjTltORRFRKsG0Kw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T09:58:41+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6686
                    [datetime] => 2026-07-31T09:58:41+00:00
                    [text] => Спрос и распределение по отраслям 🔥⚡️👍💪💥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Hc3RFCV37qJT2YZ0NUyyEwJ4rA9NTiEI62ooYIBsYX4kMLs79yov7bVysQnHX-LHEY_hyIcDo21azcRUgVAzCwswsfCdhY6TxM7k2tvRlUc1h4QzoTnsjUT8rGBMGGXVwwtV9apUHgqmhvKEuRoS3jtm-PM6n8u3Aix2BHOSGzj-QkRppDJvpLtBodLabbHk2v7aVm8Ro3b6ejoonpZSZdtj8JjspdBGZS1_MLrYIY3dG-efGxASEa6faqZTsmj7VGESsbT-VlovS17mlmt4LAY33lYJIi9PG9mYUGmMoxL9I5fumPW24B0mbO3pyBTGx60bpJE4mresPxXpB-1vnA.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T09:51:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6684
                    [datetime] => 2026-07-31T09:51:32+00:00
                    [text] => 14%
                )

            [2026-07-31T09:50:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6682
                    [datetime] => 2026-07-31T09:50:32+00:00
                    [text] => Доля технопарков
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/mmPEy_WYa-LsodYatastCf_JAXTq6MFRxVyLTc6ScfydbS1LeGdGTKJZ7jLhrMCVwndL5HO92GXzSGn3zOujkvggel_1nThzG0-5GGHd8vkregBtmzSYslJxI-rmeLURo6XWn96mG5fE2W6ba9N0AWwM0gwYPRD75gxIIPhUtbckLOllg1-cEIyFukqsNfY1pBKf6J07Ue4a1onuQqx4Ful_w7oVm-dxMRZFVdfoWWRvMbm5iRR0Ef1-Z4S6fZOu-k1lia87dic40g-rocB_pyXglDaZxsqW_gFj2tTuCoKafErlOy28BJtOPAaoyh9uAm7G1nZ288cBhLYMbKxKPA
                        )

                )

            [2026-07-31T08:43:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6681
                    [datetime] => 2026-07-31T08:43:39+00:00
                    [text] => Риски и прогнозы
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/ldpvxvgNhLxFxWnuNDBEIjBwokUMPVJ4crfhL2EASfLQqU4TmgLIrM2sdH52Kk1ak9UXXaYYiph9FLYIQZ2L6KK8rXwhz-CNNoU52ak6zHCY8cygeu-txR6bzYCDb3kbDGbfWWcY6z7hc9r6v5HNrOj4DqshBl-WdW2WYJ2SlxHpndu8J03O4ABPfqsgCKgSXPX17CkkxHZIkhsV7SEpbJlpDxvhic64gYI-iHnyX_jwahTF9Xb6B2pBoRjt1S6WfOhav3EtgB4yD2MFRNvdN8kgQX4dnnZsDT5_GOkTz42yIKGcQx3TtWifJiSuoH5fxyX_VRK3LBsQhqgZ7ra2Yw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T08:32:34+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6680
                    [datetime] => 2026-07-31T08:32:34+00:00
                    [text] => А что со спросом??
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/VyNBaGSDPOM6_BWggGlVAwWlf0mkq-hKI9K0a23I6gfrvMZ0Pqi6oXyx3Zy5_kDiw2Bs1CCxaWKZlLLZmb1kClf6f8bHJ9R33EU7uwU84ToruXhVoTeGQ10adzZ55OkpxIPPGwIOuE2Tpe9lNIXBQerJKKqr-222Cc4FbLHUttS2MbMOyFdE9Sx4uITgLPHFTLOei0IITAxU0QcT3bwO9Xi6Cc35Qo-emBojUfcKI0wY989P8DR4kVzlUGAGFKE70lF-rMn8PVCuER8zA98n6na5XqOT6aizEazLlSBHEzH-oluOGs0bdgxLQgTgSOROvlk-dGurrQy233nKihkJHw
                        )

                )

            [2026-07-31T08:26:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6679
                    [datetime] => 2026-07-31T08:26:39+00:00
                    [text] => Предложение и форматы 🙏🔥💥⚡️
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/ARE__y4eUI_DP8Jv94VmKwsWfxl2SWC_n8k99H45fiDVuYCvwKMckjjcGtGgmyumiN36NRed9-WbZwhJlY3tnEmS9zF6cAAWaHgGNETomzQWEMUa6ACVL4DiPjlwXsFP6V_svzqvcgZcbvb0iln4ih4y-wS7WzwDowFDDXmoSouj1kL9EwHV5YGPfH6okavJ6MWYwIncDyq4Gej-2nUhsajr7hsmIAFTJTU5uv7lp_ARw0_l2KSJhVDFOZ_sCtmmhFougRnX3WyTRrzAMBOGcxJxMHU72yXmmGyaqV7Eum_5EAs67IuqmtAGFsP_pVIgizFSXLGTxhcGTzjU7yaejQ.jpg
                        )

                )

            [2026-07-31T08:22:28+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6678
                    [datetime] => 2026-07-31T08:22:28+00:00
                    [text] => Индикаторы и предложение в сегменте 👍⚡️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/v5Hhklt1spvU7nXuyYR9Wpez4xR83TEYMcmkAxOH5lEaOIHroD-z5VsKdYdsinJv8ZtJtMxAfW5KVBKIJbghL-CJpriT1596OUKBeFWoTJjQRbxz8ejJ8PhtPFnss9CeCFKcNNuCNxsCHr9fGOyglMVMtvNCg7qJuS8vm3u4E4i3Ne5jiG6EI1_VbABc7wPqx8cymOoylaPsRz5ot-56-kg4Sqece9r6A1JlqBeut3nV2-IBNY7sNHpqmwt00bdYDhXWohbOjSBr_njjaaqRjA03wee8XWVwkR0eLKAJ6nuKtmWOFr-W7jOH5Bb0Tn1Tz18l450L-DhKRbpcgnLb4Q.jpg
                        )

                )

            [2026-07-28T05:02:28+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6647
                    [datetime] => 2026-07-28T05:02:28+00:00
                    [text] => #Новая Зеландия 🇳🇿 

📢 Лайт индастриал парк, формат мини

🟢Юниты 200-250 м² с мезонином

🟢Площадь: 253 м² (1 этаж + антресоль)

🟢Год: 2022

🟢Зона: Commercial Business

Особенности:

• Панорамное остекление – максимум света
• Кухня и санузел на втором уровне
• Можно разделить на 2 арендатора
• Отделка «под ключ» – заезжай и работай
Идеально под шоурум, склад, офис или производство.

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Og52I3MsJXxx6GXwKhzdvzcPyl3LztP1dc7UoXqKAdTzi2KKt-h7eKXjesGPDJTUhosDRDgT5ULqF8Mzcvc5-jwCNsHf48ECZuzYwWGsTtv1CEp3rVculd3kfpSl72RfTsV0ODKVmtL_CxmRS0BFcMiY45XVWOeXmFmsbMcEbw_kDMIbFpVT2V3HivrITVJtVo29M_AxGjCPdJceE9vmdT7sfiLnV7P3kP2-1sGMa5NdwZQqat6nAxVzGIcNaJn9OdgK2fOevDDs1los1Hid7ianwTHflEYkrNXjwdhCRkkX70dV8-NWj_5HgIzVVSa0KsMFkmIN2Jg1KZSl6G4vqw.jpg
                            [1] => https://cdn4.telesco.pe/file/PKoQzU1Gi0CmsdIm2e0zkos__3a3poxaJ1yPN9bknA5uG___-cqKQvOx3S0Hl32w8VZwoVtLRZbcuMVwWo208W00byvouJoirPebRkEe_BGPrsXjX8TMYDya-Nd_jigA0Idsjq9PPmtcUaCkqWY4OPz_QWEpPPjmBS7uXhjPduGwyrGjf6MYP82jsuP_XtCRRhrid_qXiq8ansh8q5repR-ph5GbbIw5Cn3Yp8y-rnE9lQaxPhptyTm7UF5Kq-4xmmTaDvudk7FNPfxdL4bmepioc6xhUGSYh1_dvIyC6pIgr-VsWJEpmz5RqqFYt6Z7FQeZHpqe4UyJYmQuPIzn0g.jpg
                            [2] => https://cdn4.telesco.pe/file/Q6MJm9kpYXVUkD07aaA39E_s82QnoaiFlAWVRQseDVO-h-fxu4vUfvJfkgteysHZK9oXBohSO4fvM3uTqGtnPlwceh4Tn-WvJbPzaI4QP19zMtets94Cyx9nSBdzWWq1H1xx-W87niHjeC1oFCUStDkZfDdCtpSNLaLOoGIRz78iVCQsqQr9kru_WoeJomh_14rzVZ0QySt-W83vBFJDSVTIZCSqZ9YzntPuYTo8EN28ZO5RcCijAqXKnbYK87KcAFJteCZ1KvMhrFwqFHkCf1ixL4xDpwmKwslgQMoyQ_7KnzebRfgVLMiWG4HvID-oWFDJKuPZYZb4pJDdiifLHg.jpg
                            [3] => https://cdn4.telesco.pe/file/LUQaIL149Pk9votYojg7kHTECr1AzKt-ZlboLMjrGupAPeZouyf_mqnJg56bVfoJBCb9uPWsJfnSSswOqmrfP4tDdOBltJ8k3M3W8VreLBxHxRwWhzZromKemo3xP2uw-KsZ9eKoq9z_dz4X1Zqfph8oOu9WWlboJerb_88mwUS1Pv7qQeS5wbKdOeI8f5HucT4qlQcxqBljIkoDocNW5AwABPCvELqCzsaX--eQ6FT13gSt933yos4hP7BvUomI45kwmbiH8zxoHpZE6IoNTmC23ktF_yBOyfQ1YRFej915QTWf9-KBgdpPd3DyVhkqWuTQ9TWZepyYJNtOOqSMPw.jpg
                            [4] => https://cdn4.telesco.pe/file/e4r8289_ZXhHbJoPN-mjNmLk6IkwoRpBXx_-wg1C6cpZXXX2FcRhGYqXRjhkX3Ic7UP_RXJVrE9K4asnogNxhSfw98Ju7Otvp1ErXIVoqJLPuSHWdCyWJ6NNNUJ3fhW7kCeocz5Eczgj8sLaxKoo2e2vS7ySnsmNnJSyTY7uAMQhCHZpTBUe8CiB9xY-2t9upWVgeu02yx07CK0mj-s_vzSrVtFAiyzeJik1ftTmDmWz_VBXnih8RrREL1rzRw_js4stU5YxBeGrJVs8IfaDYijwcySyu-SGE1VCB_f2tcqgWb4R3UvqYsTPYZ9V5tzikHla9wMev35yqun578NbfQ.jpg
                            [5] => https://cdn4.telesco.pe/file/UCI7d3phKAf5ww-Fwx2W0gxTI7GiTh4JdG71n9y_o4qHrJW2uZYN7hb0gDXaaQRPBWAzW538pM0R5pb8m6Jp2wIZZWyj81TveI9l1i_D3htb4IDms73l6Iz0fEKlsv6HAnuS5AgeJ4kJQYe2stDuYLr7q6fWyKKrZxcYhYoLlHtfRFJyReWzMUEca18nsf-Pj7NlmP1b9FQ7spNLL5y6CkCW1N02mV2di6C1FWAaKsZ8FrF8K3kCMDU6vYy5b9oFI41ThH3oiQiOnyRnws3PCdgSdKXu2p297vxqDU4mrVNLk4pWEqUJPc6WH4pHFLcBk4BP-xW3mkxnK5b84CkYAw.jpg
                            [6] => https://cdn4.telesco.pe/file/S-6lofvukSNS53mjWxWwjq2pQDwZgyl2AhEBQvC2l882e72ltAnb1qde5qRnyQUWSZcZzpIDLur_Lg6HGANe1qzzw7Z0A34ORZOCoZmjuStSU0md7Jc74PpAnddN26pvkMSFTcdCgtPYMKkZ49yONIIq9m40iBEqXsZE0lABhlZFSgZ26mvZmfEHjS0gAeRi4Ck7wqfQsSPYiNj_B-h1zViH3OKk_A8xNh3oVIIlo3UGgDaS05zC_rktlZeEhjSG0r1scCXF7NE8BruKjGHBm4xITXzp3OhQdUV36KXWldF-P9fCX8sNdUNYBT_o4eIcR8Zk89SVWHatMnbEZH0bsg.jpg
                        )

                )

            [2026-07-27T12:00:32+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6645
                    [datetime] => 2026-07-27T12:00:32+00:00
                    [text] => 📢 CBRE: плохая планировка повышает OPEX на 4-7%.

🟢 P.S. Готовим обзор 👀⚡️💥

⏩Подписывайтесь
: ВКонтакте  |  Дзен  |  MAX  |  Сайт
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/fet7oQw4NdA6iEN7YeFIkjOaDwou8EZDOddQ1ijuYSO37HPeeWasaCrNrRsF2vGaCjLdZpM9u_pG5LPkS-Z0K-FkIa9v98qUbWmizaRK45AYnyER-cKFeL_6dngS8nTPRcDM3kYthiaV6DV5UQkTAP7CnRHpEuVW_bx8g0v-xyXPZZHPN4UzYnKGg-_A5J9TG-g5HSixsX75H8rtBcxxZpzgKn3yVVlgYyo5PCATl7ovVg7xmoyn5UBCibyrZgtgdLrv047xFUTWAq8-goSCOXF7AV7OTVLbvNvwJuu0yLUzY9MiP1fubP8ZfcIEoYB8GbAJ5co9ZFPxhFGLkbPXzw
                        )

                )

            [2026-07-27T10:34:06+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6644
                    [datetime] => 2026-07-27T10:34:06+00:00
                    [text] => Готовим обзор 💥🔥👀
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/cmhKu76ffsYKwW1qdDDlqLgjoKqz5oaaPinoDqYjJ8YB2JbgjOgnxC-0hYrzvApd8GSJIrM5QgVvgWGt-mTJxb30Js3AwPtkwX5B3V9IwB9BRgcXDaZeK3XYZsqJjN6YWCahFm8ONesHsvbKhY8kWL9dkfgcevOz4Gg_Kxm4lDyPQXn0oDy3oyflYaqRVbeoqV9iRUOhIUwdJ_UxsqTcD5ib7KFU5Byjb9DTrIHwexwzdNDhNWJ2mqseMw0XD6NS-FCLPYmpqI9VcP_-boro-4HWELMmtkTOEuN9JSuiMjScdSp46-i6jqZHO3BCtbh2MLlUOzUnEirrU3Dh9zSMbw.jpg
                        )

                )

            [2026-07-27T05:02:44+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6641
                    [datetime] => 2026-07-27T05:02:44+00:00
                    [text] => #КРТ  🕑🔊🔔📣📢

📢 Почти 30 соцобъектов появятся в ЮАО в рамках КРТ - В. Ефимов

🟢Владимир Ефимов: почти 30 социальных объектов появится в ЮАО по программе КРТ. За шесть лет действия программы комплексного развития территорий (КРТ) на юге Москвы подготовили больше проектов, чем где-либо ещё: 76 из свыше 470. 

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢По словам заместителя мэра по вопросом градостроительной политики и строительства Владимира Ефимова, в рамках этих проектов будет реорганизовано более 642 гектаров земли и построено свыше 11 млн кв. м современной застройки, включая объекты социальной инфраструктуры.

🟢В планах семь детских садов на более чем 2 000 мест, пять школ почти на 4 000 учащихся, девять спорткомплексов, поликлиника, четыре подстанции скорой помощи и детская школа искусств на улице Речников. 

🟢Также возведут более 20 производственных объектов, четыре паркинга, пять гостиниц на 1 570 номеров, три храма и здания для профильных городских учреждений.
Редевелопмент охватит 16 районов округа, в которых уже реализуется 30 проектов, из них 13 на территории семи бывших промзон. Одна из крупнейших таких территорий — промзона «ЗИЛ» площадью более 29 гектаров. 

🟢Там планируется новый многофункциональный район с почти 1,1 млн кв. м застройки; свыше половины площади — около 570 тыс. кв. м — займёт общественно-деловая застройка. В составе проекта запланирован образовательный комплекс: школа на 1 000 мест и детский сад на 350 воспитанников. По оценке руководителя Департамента градостроительной политики Владислава Овчинского, появившаяся инфраструктура обеспечит в Даниловском районе более 16 тыс. рабочих мест.

⠉⠇⣂⢘⡡⠉⢰⠕⠅⢈⠑⢁ ⠰⡨⢑⠖⡁⢘⠆⡑⠘⠡⡰⢒ ⡁⠋ ⢠⣄⠆⠢⠥⠲ ⣂⢢⠕⡌⠖⢉⠪⠙⠴⡃⡘⡂⢉⣐⡆ 

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/pnLy4VNHh_meNxtMDP0_FkGmEyXXZE3gRruzGepZxWuaT83nBPtD5SlG-aDVfI0LYl9Da4KesfJ9HurHFMoVXw86Oqb_G8f9eVJ_XCaIHpBYWNwVSrOHsk8TbCLQKV2I0VAMaEDCRSy2SnTrMHfj1EQ74qv6gjt0k6sYY8_hZ-uT1r18_fHDrnDV8jVrHCpEVBHuwMhHbrsq8E5C-5JRm0ptN2MZHBIRjeWKCygW7En3d130mhzYdfnVvaGwOSDflvUNwdsKSWiv-zEosy8riQbipVy946xQjB3swjLqvUeQard7cfyXc4BDVQBvG3jK0ctLXpr7CtbCS3OZOlkagg
                        )

                )

            [2026-07-26T06:42:31+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6640
                    [datetime] => 2026-07-26T06:42:31+00:00
                    [text] => 📢Уважаемые коллеги, добро пожаловать в дивный новый мир, где стоимость квадратного метра прямо пропорциональна его незаметности

🟢Небо над Big Box

Итак господа, в дивном новом мире девелопмента в финмодель теперь закладываются траектории полета беспилотников. Забудьте про розу ветров и близость к развязке! В 2026 году главным пунктом due diligence стала «заметность объекта с воздуха».
Собственники мега-складов, внезапно осознав, что 100 тысяч «квадратов» в чистом поле - это не только гордость лендлорда, но и прекрасная мишень, массово ударились в инвестиционное шибари. Они лихорадочно сбрасывают свои огромные ангары в ЗПИФы с таким дисконтом, будто это не класс «А», а проклятие гробницы Тутанхамона. Иметь Big Box сегодня - это экстрим похлеще, чем торговать криптой на заемные деньги. Только размытие доли до нано-пикселя среди пайщиков фонда спасает владельца от заикания при звуке пролетающей газонокосилки.
Как тут не вспомнить про наш богоспасаемый формат. Прелесть «мелкой нарезки» в том, что она дробит не только финансовые, но и баллистические риски. Компактные блоки, вшитые в городскую среду или размазанные по смарт-паркам, тупо не отсвечивают на радарах.
Всё работает как в Средиземье: пока параноидальное Око маниакально выискивает гигантские неповоротливые армии, логистику тихо спасают двое малогабаритных парней. Которые просто не привлекают к себе внимания, но всегда доносят свой актив прямо до жерла.

🟢Серебряная медаль по бетону

Рынком правит восхитительный закон: толпа бежит с деньгами к золотой жиле ровно в тот момент, когда рудник выработан, а экскаваторы сданы в металлолом.
Аналитики IBC Real Estate и Parametr выкатили статистику, от которой у свидетелей биткоина должен задергаться глаз. За шесть лет наш с вами Light Industrial взлетев с сиротских 56 до респектабельных 155 тысяч рублей за «квадрат», совершил то, что принято называть «иксами». Суровая мелкая нарезка с секционными воротами играючи уложила на лопатки всю прочую недвижимость, уступив по доходности лишь физическому золоту. Оказывается, пока мамкины инвесторы ловили «иксы» на биржах, альфа-рантье стригли купоны на антипылевых полах у МКАДа.
Но макроэкономика не лишена жестокой иронии. Как только розничный инвестор наконец-то уверовал, что сэндвич-панели - это чертовски сексуально, взрывной рост цен предсказуемо выдохся. Заходить в актив на излете медийного хайпа - всё равно что явиться на бал Золушки в 00:05. Карета сверхприбыли стремительно мутирует в тыкву, а вам предлагают купить хрустальную туфельку по цене чугунного моста.
Прелесть нашего формата в том, что даже в эту инвестиционную тыкву без проблем поместится разгрузочная фура, которую можно будет спокойно сдать производственникам по ставке triple net, и жить долго и счастливо.

Инвестиции в промышленный бетон - это единственная религия, где перспектива увидеть миллион пустых метров пугает куда меньше, чем один дрон на горизонте
#ЛайтовыйОракул
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/paLVQjiUILRBiR9366TI52wdvi0o8onlR00OH4iBvP6MGNlNUtOoi2C4fDvm6tMHdWeDtGGkYTINlseYEwl4uEidrn69AkArKZfv7YMBVAyWXQHyHwDgiW2SxaSr24Ez0vbhkmDcJ_3LdP_x0lpGWR9zf6RGlFvYsZ93qh5mNlgJc8BWrSiE6nXwyhQYhJ_SSW7jhUkWaIxZj2vtIF6GGw55_Q0tEamskINh43_XkUMVFEvkGN5YgfxvT1BvquhnjwB_nVbTWyKUJTQL2pU3tBzpwc0KhgSm-FhCA0xAP_AZDrI-Gyh8FHMHMxb7XTqm8G7VpePWnzr0Z4KxA-bU-g
                        )

                )

            [2026-07-25T11:27:13+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6638
                    [datetime] => 2026-07-25T11:27:13+00:00
                    [text] => Одни сравнивают его с ритейлом, другие считают самым доступным сегментом, а кто-то видит в нём будущего конкурента офисов. Интересно, какая точка зрения ближе вам?

�
Лайт индастриал = Новый ритейл / Лайт индастриал самый доступный/дешевый м2 на рынке коммерческой недвижимости Москвы / Лайт индастриал скоро начнет конкурировать с офисами
                )

            [2026-07-25T10:39:42+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6637
                    [datetime] => 2026-07-25T10:39:42+00:00
                    [text] => #Новая Зеландия 🇳🇿 

📢 Лайтуха парк для МСП в Новой Зеландии!!

🟢Один из наших знакомых девелоперов называет такой формат «Лайтуха». Как вам Лайтуха?   

🅰️️ Рутюб 🅰️

🟢Сегодня обзор парка в Новой Зеландии, компактный light industrial формата «мини»: блоки на продажу от 50 до 70 м². 

⠊⠩⡐⠆⠲⡤⡁⡂⡉⢅⢤⢔ ⠍⢡⡉⠖⢨⠒⠔⠆⠍⡡⠪⡠ ⠔⠔ ⢃⠲⢤⡆⡡⠙ ⠒⣁⠣⠔⡑⠘⢆⡨⢡⡔⠊⡢⠅⡔⠘ 

🟢Универсальные юниты под кафе, шоурумы, сервис или офис или склад и производство с нормальной инженеркой и парковкой.

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Nb56-9u2TSeVbAzkd8f4YM9yMgcoLl_HhK9gHy42vvsUfAGNuC2-MDqSzVtXNZtTMpwo_wtwajuGAPADRq32qqHMAflqYWlaA7Fz-eWV_3ZUj3SCQx4m9D-9-KXxYWYEy7N9GDsm4hbp1cLZ-wF2y8MkWzTWLzpY5i34ZrEhzswHDSa-H84ojhtN56QHiU7r48QVm-_Rdab7FRdcj6nRokgqEWQuoWLNXkkJ1DhpvZYzUgVzVGp3kqFJhX9KVsjXpZ24UaBNgeiLIV7ebCPSQx3Pc85H00wyLlnDktfstKJdMybC4zNSKqd_0KCWd5VZnD4PgQQErXuqo7ya3Xz4lw
                        )

                )

            [2026-07-25T05:03:17+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6634
                    [datetime] => 2026-07-25T05:03:17+00:00
                    [text] => 📢 Лайт индастриал в ближайшие 2 года обгонит ритейл и выйдет в конкуренцию с офисами. 

🟢Лайт индастриал самый дешевый и доступный квадратный метр на рынке коммерческой недвижимости в  Москве!!  

🟢Как вам тезисы☝️☝️ огонь 💥🔥 приятно что теперь уже девелоперы практики об этом  говорят.  9 лет назад когда мы говорили что Лайт=новый ритейл, мало кто в это верил 

Уверен, что лайт индастриал в ближайшие два года вытеснит ритейл из этой истории, займет второе место и будет конкурировать с офисами, Павел Иншаков, коммерческий директор «Сезар Про» компании Sezar Group 

🟢Лайт индастриал в Москве сейчас это самый дешевый квадратный метр на рынке коммерческой недвижимости. И это ключевая точка входа для бизнеса, который больше не может жить в старом фонде или тянуть дорогую логистику.

🟢Ставки уже формируются. Например, в Очаково (ул. Рябиновая, 42) — около 23 000 ₽ за м². Это цена, которая делает формат доступным и масштабируемым.

Дальше включается главный драйвер спрос.

🟢В ближайшие два года Москва начнет активно «освобождать» так называемую серую промышленную зону:

- советские производственные здания  
- морально устаревшие объекты  
- площадки внутри города с неэффективным использованием  

🟢Это те производства, которые исторически находились в черте города и давали бизнесу главное преимущество доступ к рабочей силе всей агломерации:

- метро  
- МЦК / МЦД  
- автобусная доступность  
- даже пешая доступность  

Сегодня этот фактор снова становится критичным.

📹 СМОТРЕТЬ   ВИДЕО 📹

🟢Причина логистика.  
Себестоимость перевозок резко выросла: дизель доходит до 140 ₽, и это уже напрямую бьет по экономике производства.

На этом фоне лайт индастриал становится продуктом «последней мили»:

- ближе к клиенту  
- ближе к сотрудникам  
- меньше зависимость от внешней логистики  
- выше устойчивость к любым потрясениям  

И главное у вас под рукой вся агломерация Москвы как источник спроса и трудовых ресурсов.

Фактически, это смена парадигмы:  

из «дешево за МКАД» → в «эффективно внутри города».

И именно поэтому формат начинает конкурировать уже не с классическим складом, а с офисом и ритейлом за место в городской ткани.   

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации. В понедельник закроем регистрацию 🥵‼️‼️

Мы теперь на ДЗЕНЕ
Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/sExl0hXY4y1160Ad6YE6FILmQg8rkI-OrN2rHbBIkpxhsXueA4uDIvdXcpUU4V0av4G8VeNB4VjIjaUi4J2jgM28VAFGyBRmORV4PTBAuDUs0Mc0UxFN9RYrj8TOqZFfzqR_7DVoU3tcRm66zQzeze5qNJNZA5n3AS10Y4IGi6W7IVhcko-B5FZj6t5bgNvOUwGsxjqm8n2_kcZ43348Mg-wlT2KV7JGVSIyVb5RiNAWwImHsaCo8vgMfKDzvoCVl9bc_6FNJa2NpYk1mocrLacesWqmqvUvLD14bJxmEQ8c3Cwwlsy_WSc_yWTY6x6s4ZYpQBdp115DALmZgU1QBg
                        )

                )

            [2026-07-24T15:42:11+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6632
                    [datetime] => 2026-07-24T15:42:11+00:00
                    [text] => Готовим обзор 👀☝️💥🔥
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/FbYyYUm0PfAybBvK8Kxg69jPZZ22XY3ffHPiRA4tXphAXT2eeDpt5s36G2GydUJQU28Q6uaa0z6_SZX5Gb2mXUVnytt9d20gv-UxdeJ_WhXEBmY0ZORvuJp4Imr1cx_RpGXYdx3p8Ql96GFW_dI3CyHJOR_Q5NMAyFTJwis7n9guLfrOM76XM_kfXukAIRjHmYlHYwML-n9zeHi13yg59RDxGY_qzzJVcHzqfGZe3CFocIehC2uHN-4mMI6k1a_xjKBqEENolx9aJj8Cx-6nmTiVgcQFU_88JmqsNsKLPbX4LHheo22Qqf3ZSX8fVHRsBgmYLHTY9AYciMX43DhsKg
                        )

                )

            [2026-07-24T10:36:45+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6631
                    [datetime] => 2026-07-24T10:36:45+00:00
                    [text] => 👀 ⚡️⚡️⚡️Центробанк понизил ключевую ставку всего на 0,25%, до 14%
                )

            [2026-07-24T10:03:27+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6630
                    [datetime] => 2026-07-24T10:03:27+00:00
                    [text] => #аналитика 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📢 В Московском регионе возобновился рост спроса на складскую недвижимость. 

🟢По данным исследования CORE.XP, во II квартале было арендовано и приобретено 425 тыс. кв. м складов класса А.

🟢Показатель на 45% выше уровня апреля–июня 2025 года и на 59% превышает результаты предыдущего квартала.

🟢При этом, как отмечают аналитики, ключевой объем сделок по-прежнему обеспечивают несколько крупных игроков.

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/sd-7F47klqAXxX6ywy8qnc36vQNLQddY9BP2-61wYPrl3I5XA8e10fWoRqUlNLXiNd1MXO2kANJuyq_YunXm_GMRZttYesTvzvT1XPuhKprZ5x3YVAU-V0LegVhE7imtc-imXxBbCD2HE4ZGVZ-CMVc93RCwZGl0QrYTXHuv5JqBLmSsC00zHXRS7224ZD-xn1lSCSkuEbzJeQ1jmx2VbugD2HpnUJNFmLCP94xoiffcKQMaKR7f6rUVgCWslzThaWaX9gxKcA2r9YEuTq5Gu3uMWdeOK7WNY9GgI30ftGD0TO1pYebpQte88QoFkBPQuXZwkL5s6zC_qyMNm7RUxg.jpg
                        )

                )

            [2026-07-24T09:08:27+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6629
                    [datetime] => 2026-07-24T09:08:27+00:00
                    [text] => #КРТ 🕑🔊🔔📣📢

📢 Усиливается волна КРТ в промзонах «Котляково» и «Чертаново» вышла 
новая серия проектов.

🟢1. «Кантемировская, 65» (5,53 га) — формирование многофункционального делового и научно‑производственного комплекса до 92,6 тыс. кв. м. По соседству реализуется КРТ «Тарный, 5».

🟢2. «Промышленная, 4» — участок 10,92 га с обязательным развитием промышленных технопарков суммарной площадью 129,6 тыс. кв. м. Примыкает к территории «Котляково» (территория 1); проект недавно был существенно переработан.

⠲⡁⠖⢉⡘⠒⢐⠱⡢⢄⠆⢁ ⢨⠣⢘⢒⢉⡄⠦⠩⠆⢌⢉⡔ ⠙⡅ ⠃⠑⢔⣂⡘⢡ ⡉⠸⡒⢅⠢⣄⢈⢠⡢⢉⠸⡉⢁⢤⠜ 

🟢3. «Старопокровский / Подольских Курсантов» более компактный кейс (до 66,1 тыс. кв. м), но с полной модернизацией площадки под научно‑производственные функции и деловую застройку.
Между ними — КРТ «Кавказский, 57» (около 128 тыс. кв. м промышленной недвижимости) и блок проектов на «Севанской, 25А» и «Промышленной, 11» (д. 9, стр. 11) — еще порядка 103 тыс. кв. м, плюс группа из четырех смежных территорий.

🟢Ключевой вывод: идет системное обновление сразу двух крупных промзон с сохранением их производственно-деловой функции. Это не редевелопмент «под жилье», а переупаковка индустриальной ткани города. Москве по-прежнему нужны разные типы территорий  и промышленная земля остается стратегическим ресурсом.   

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/Sst5ythkjvhfCnxJWV6FuQkl_06-Glw1n7roMNDTR3Tm4XjzwQOHvB1GZsrJCfnb5NMHAKncj1OUuhSsCMPKU_s-vdVCuQD-Gqw0P2GxC5LFALuo0P_77Pi-gqC7gT-WHDRv2hmkb_nQIERVTcG6bIKywBtZPm_0QmribmIzvanyfkTPPMVR-5TX43VgoJNp7RGA4AuZfGdUHTQRMaxmJ8wpDCbDuAzPNC11PkIYdKYu1ncu61NzhXQY8_5lwrkpZ8PbmiXG0o6hPnF3ICKjlEYz-QMGT4MYzZsev3rxv0semDkoT_vIWqTdPPDQ8vO59saf3zqY6m0QDwQP56MUXw
                        )

                )

            [2026-07-24T05:03:33+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/6628
                    [datetime] => 2026-07-24T05:03:33+00:00
                    [text] => #Малайзия 🇲🇾 

📢 Малайзия. Маршрут, который сломался по дороге. Почему самые интересные парки не попадают в план?

🟢Про поездки и планирование.
Перед поездкой в Малайзию я сделал вроде всё «правильно»: изучил территорию, разметил точки, нашёл индустриальные парки, посмотрел карту, собрал маршрут — какие парки, в какой день, в какой логике смотреть.

А потом начинается реальность. 😄

🟢Ты едешь в один конкретный парк — условно, ключевой в маршруте. И по дороге проезжаешь ещё два-три. Смотришь по сторонам, видишь застройку и внезапно понимаешь: то, куда ты ехал, уже не так интересно. 😄

🟢То, что на карте выглядело «сильным объектом», в реальности может проигрывать тому, что просто попалось по пути. 

🟢А иногда наоборот случайные локации дают больше понимания рынка, чем заранее отобранные.

🟢Это видео как раз про такой момент: ехал в один парк, но по дороге оказался в другом.

🟢 И в этом, наверное, главный вывод:  маршрут  это не план, а гипотеза.   Настоящее исследование начинается тогда, когда ты готов от него отклониться. 🔥💥🔥☝️✌️

Ну и тут немного материала из крайней поездки:

Малайзия 🇲🇾 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11 ЭПИЗОД 12
ЭПИЗОД 13

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14 ЭПИЗОД 15
ЭПИЗОД 16

🟢 31-го июля, увидимся на мероприятии для девелоперов. Участие бесплатное, по предварительной регистрации

Есть вопрос пишите в  чат-бот
Мы в одной ссылке
Мы тут теперь в MAX

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => https://cdn4.telesco.pe/file/XLYvHoMfGm9P6ySmnW07fa24_HFlPecctLJVibegd9y6vive0l8ndXy1OnN2FuqGcE96ptsp5SuiDHZnB4b4GttkPtPW_fnFpY8MyXreiaNZ8d2UvBX0yyRIkXo_NFrvoMDWbFQ9QDZ8HIh0sfjO9BaiGfW65ULptseY0od7aPXng3W7dEqGEJTRKcL9GZOoZiv24_AZsegoznXOvu3rFev3LUbpto6iX5f_BcbfHXGKfzyu61GolNobA7fZIgEHks9x60jelx1obrUzWDm6gkbgrhJy4kWvNcOplE9f_DhuCPdLfGXd4hIv_2Y8SoEHtyJRH6xo3xwgeOe70Iq6UA
                        )

                )

            [2026-01-27T03:00:51+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4889
                    [datetime] => 2026-01-27T03:00:51+00:00
                    [text] => #Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 15 

📢 Richfield Industrial Centre: скрытый хаб мебельщиков, столярных мастерских и интерьерных студий

🟢В свежем материале про light industrial в Московском регионе эксперты аккуратно подводят мысль: сегмент вышел из фазы ажиотажа и переходит к осмысленному развитию, а 55% спроса формируют очень приземленные, но устойчивые отрасли — мебельное, упаковочное, пищевое производство, FMCG, e‑commerce и last mile.

🟢Пока московские мэтры спорят о ставках, вакансиях и «правильной концепции», мы, по старой привычке, идем смотреть, как это уже много лет живет в Сингапуре.

🟢Раз уж в статье честно признают, что ядро спроса - мебельщики, упаковка и пищевка, сегодня будет пост ровно про это: специализированный мебельный кластер в Сингапуре - Richfield Industrial Centre. Не теория, а конкретный технопарк, где маленький и средний бизнес уже давно делает то, о чем многие только пишут в стратегиях.

Москва 2030 vs Сингапур сегодня

Москва к 2030 году планирует создать около 2,5 млн м² новых технопарков. Логично ожидать, что в этой экосистеме появятся и креативные хабы для мебельщиков, столярных мастерских и интерьерных студий — не по одному на город, а несколько десятков осмысленных кластеров, где производство, дизайн и шоурумы живут на одной территории.

Проблема в том, что пока таких площадок единицы. Рынок же объективно просит: «дайте нам нормальные мебельно‑интерьерные кластеры, а не случайные цеха вперемешку с чем угодно». Поэтому в последней поездке в Сингапур я целенаправленно собирал лучшие практики именно по мебельным и интерьерным хабам — чтобы не придумывать велосипед, а аккуратно адаптировать проверенные решения под Москву.

📍⠌⢃⢐ ⡔⡰⠰⢂⢑⠢⡑⢔⡘ ⠡⠊⢐ ⠢⠬⡄⢨⢌⡡⢡⢈⡤⡡⢈ ⡂⠓⠤⢁⡅ 📍

Что такое Richfield Industrial Centre и почему он похож на то, что просит московский рынок

🟢Richfield Industrial Centre формально не называется «furniture hub», но внутри него сложился очень плотный мебельно‑столярный субкластер. Это классический B2 light industrial / flatted factory, который по документам выглядит как обычное промышленное здание, а по факту работает как мебельный технопарк.

Позиционирование и формат

- В публичных описаниях объект подается как B2 light industrial/flatted factory, без громкого бренда «furniture cluster», но с явным упором на carpentry и fabrication workshops в списке допустимых видов деятельности.  
- Внутри несколько мебельных и joinery‑компаний (KS Furniture, SL Furniture Design, Richfield Integrated Furniture и др.), которые и создают тот самый «фактический кластер» без отдельной вывески.  
- Типичный размер юнита около 140–150 м²: идеальный модуль для малого и среднего производства, который можно комбинировать, если компания растет.

Арендаторы и профиль комплекса

🟢В здании несколько десятков страта‑юнитов (ориентировочно 80–120 лотов), которыми пользуется малый и средний бизнес. Часть компаний объединяет по несколько блоков подряд, превращая линейку малых юнитов в полноценный цех.

🟢В объявлениях по аренде юниты прямо позиционируются как carpentry workshop, что закрепляет мебельно‑столярный профиль здания уже не только де‑факто, но и в ожиданиях новых арендаторов.

Помимо мебельщиков, там сидят:

- интерьерные и ремонтные компании (design & renovation, fit‑out),  
- небольшие логистические и складские операторы для e‑commerce,  
- легкие производственные бизнесы (metal/wood fabrication, precision engineering), которым нужны компактные мастерские в городе.

🟢То есть типичный сингапурский B2‑кластер: производство + склады + сервисы вокруг одной доминирующей специализации - мебели и столярки.

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14 ЭПИЗОД 15

🟢 ⠃⢤⠍⡰⠲⡊ ⠸⠤⢂⢢⢑⢡⠖ ⡆⠦ ⢰⢊⢡⡈⣈⡰⠪⠨⠚⢄ ⠋ ⢌⠙⡆⢡⠘⠑ ⡠⠥⢌⢆⡃⠎⠕⢠ ⡰⡈⡒⠤⢌⡊⠑⠒ ⠩⢈⠌⡐⢂⡡ ⠢⠅ ⠊⠙⠜⠡⢈⠆⡄⠅⣐⠅⢉⠴ ⢡ ⡔⠇⡉⢢⠦⡐⡢⠔ ⢆⢂⡅⠲⣀ ⢈⢌⠆⠙⢑⠴⢒⡰⠤⡆ ⢁ ⠋⡉⡐⢔⢢⢁⡂ ⠴⡅⢄⢨⠲⠪ ⡉  ⡌⢈⢢⡡⢑⡘⣐

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/2a5cdd9465b637f6432ef29b812f4267.jpg
                        )

                )

            [2026-01-22T03:02:05+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4876
                    [datetime] => 2026-01-22T03:02:05+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 15

📢 4 этаж по рампе: юниты 1000 м² +  и кранбалки, нагрузка на пол  2т/м².     Нахожусь на 4-ом этаже на кровле многоэтажного производственно-складского комплекса.

⢰ ⠜⢊⣠⠴⠥⠴⡐⠇ ⣐⠇⠣⠤⠑ ⢡

🟢Заезжали на кровлю по рампе. Юниты на кровле по местным меркам большие: 500-700-1000 м2. 

🟢В некоторых юнитах есть кранбалки. Нагрузка на пол 2 тонны/м2

📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот.

 Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13
ЭПИЗОД 14

📢 А вы с нами в этом году в Сингапур хотите? Пишете в  чат-бот «хочу в Сингапур»

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/b3237d8292a5b3c3b501432699328b70.jpg
                        )

                )

            [2026-01-21T03:00:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4865
                    [datetime] => 2026-01-21T03:00:39+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 14

📢 Когда лайт индастриал становится священным: церковь на крыше завода

В Сингапуре местная церковь выкупила несколько юнитов на кровле многоэтажного индустриального комплекса.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Здесь они обустроили молитвенный дом, где встречи проходят в основном по субботам и воскресеньям. На крыше у здания, кстати, есть и бассейн - вполне возможно, что часть общины использует его и для обрядов крещения. Город, где индустриальные пространства получают самые неожиданные функции.

⢔ ⠬⠱⢈ ⢁⢒⠋⣀⠪⠰⠪⡔⠪⣄⢔ ⢑⠉⠓⣀⠇⠋⡠ ⡉⢐ ⡔⠖⡡⡑⢈⠉⠃ ⠢⠴⠱⢨⢊⢒⢁⡉⠇⢤⠘ ⠅⢡⠌⢘⡢⡅⡤⠆ ⠕⠌⡰⠃⢒⠖⢢⠱ ⠱⠰⠉⠅⢠⡆⠲⡈⢡ ⠓⣂⠦⡂⢒⠌⡄⡁⡉⠲⢢⡂⢁⠓⡅ ⢊ ⡆⠌⡌⠦⣂⡑⠅ ⠡⡘⠪⢨⢃⠬ ⡆⠘⢤⠲⡅ ⡃⢔⠢⢆⠪⡰⢊⠕⠖ ⠱ ⢁⠥⣀⢘⠱⠜⠇⣂

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/9d38e60925a9ae21a4f9381afff19006.jpg
                            [1] => /images/tg_img/58b805a7fe58bc1533c87ba1bd725761.jpg
                            [2] => /images/tg_img/ca84a6e486769f33106e7ce37d28f825.jpg
                            [3] => /images/tg_img/741ea08e967fda757d7784222957d962.jpg
                            [4] => /images/tg_img/22f1d45e0ae1b70036fb998092a6e1cf.jpg
                        )

                )

            [2026-01-19T07:59:21+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4860
                    [datetime] => 2026-01-19T07:59:21+00:00
                    [text] => #Малайзия

📢 This is no small project: что чувствует индустриальный исследователь внутри самого крутого склада Малайзии!!! 🔥💥🔥💪

🟢Любое исследование в индустриальной недвижимости начинается одинаково: с очень серьёзного занятия под названием «залипнуть в рендеры и планы».
Часа два честно разглядываешь картинки и буклеты, делаешь вид, что по ним уже всё ясно про потоки и людей, хотя в глубине души знаешь: это самообман высшей категории.

🟢В какой‑то момент все эти цифры и схемы перестают успокаивать, потому что главный вопрос остаётся без ответа: «а оно вообще живёт в реальности или только в презентации?».
И тогда включается единственный рабочий алгоритм индустриального исследователя: закрываешь вкладки, открываешь сайт авиакомпании, покупаешь билет — и вот ты уже летишь проверять, как «идеальный» склад ведёт себя в трафике, жаре и ночных сменах.

Сначала - на экране потом в прицеле телефона

🟢За ALP OMEGA 1 в Bukit Raja я долго следил как за «индустриальным Netflix»: рендеры, красивые схемы, обещания «крупнейшего умного склада Малайзии» и три этажа складских пространств вокруг одной большой автоматизированной зоны хранения.
На бумаге это выглядело как учебник мечты: участок около 112 000 м², здание примерно 170 000 м² и больше 110 000 м² сдаваемых площадей, аккуратно разложенных по уровням.

🟢Но чем больше смотришь на цифры, тем сильнее понимаешь, что за ними должны быть реальные люди, реальные ошибки и реальные пробки у доков, а не только ровные диаграммы в pdf.
В какой‑то момент выбор стал очень простой: либо я дальше «лайкаю» этот проект из браузера, либо лечу в Bukit Raja смотреть, как этот красавец работает без фотошопа.

Как выглядит  самый «умный склад» в Малайзии вживую

🟢На месте OMEGA 1 очень быстро перестаёт быть абстрактным «smart warehouse» и превращается в трёхэтажную машину по движению товаров, у которой нет «плохой стороны фасада».
Каждый этаж — большое открытое пространство высотой до примерно 12,5 м, рассчитанное на тяжёлые паллеты и технику, а рядом тянется высокая автоматизированная зона хранения, которая забирает на себя самую монотонную работу.

🟢С улицы это читается как серьёзный логистический хаб: более 200 погрузочных ворот по периметру, широкие проезды, парковка примерно на 600 машин и 300 мотоциклов, отдельные входы для офисных блоков и сервиса — логистический Disneyland для взрослых.
При этом человек там не теряется: навигация, указатели, входные группы и общие зоны собраны так, чтобы даже в сложной схеме потоков не было ощущения «зашёл и пропал».

Архитектура как рабочий инструмент

🟢Самая интересная часть для исследователя — это как архитектура и автоматизация здесь играют в одной команде, а не тянут одеяло друг на друга.
Автоматизированное ядро, складские крылья, вертикальные связи, доки и офисы собраны вокруг одной простой идеи: разным операторам нужно ужиться в одном здании и при этом делить общую систему хранения и цифровые сервисы без ощущения коммуналки.

🟢Здесь нет классической истории «сначала построим коробку, потом придумаем, как туда впихнуть технологии»: здание изначально проектировалось под конкретные сценарии работы платформы и роботизированного оборудования.
В результате это уже не склад, а логистический  инструмент, к которому компании подключаются как к сервису — только вместо облака у тебя бетон, сталь и три этажа рамп.

🟢В таком формате «умный склад» перестаёт быть чисто технологическим объектом и начинает работать как полноценное рабочее место для логистики, которому не стыдно показывать паспорт.
Для Москвы это довольно прямой сигнал: как только склад начинает думать как офис, он автоматически переезжает из «второго сорта» в нормальную взрослую городскую экономику.

⠰ ⢑⡉⢐⢑⢰⠆ ⠦⠦⢠⡑⣄ ⡃⠢ ⡰⡌⡁⡊⠎⣈⠸ ⠉⠎⠕ ⠖⡆⡁⢐⡔⡄ ⠣⣀⠪⠴⡊⣀⠥⡑ ⢈⠙⠚⠖⠓⠅⠲⡆ ⡑⡄⡡⠪⠰⡨⠲⠲⠡⠚⠤⢆ ⡄⢈ ⠣⠤⡉⣈⡡⡢⢅⡌ ⠍⠊⠊⢉⣂ ⠚⢄⠦⠬⣁⡘⡄⢨⢘⣂ ⢰ ⢡⠲⢑⠩⣀⠬⢂ ⢆⡒⠋⡈⠋⠌ ⠥ ⣐⠙⣠⠆⡘⣁⣂ ⣈⢤⠣⠎⡃ ⠢⢃⢨⠑⡔⢂⠔⣐⢃⠙⠩⠅⡔

Малайзия 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11 ЭПИЗОД 12

🟢 P.S. Спасибо Аните за монтаж видео!! 🔥💥🔥

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/3aef51886cca5f4a8ce6dd095f804967.jpg
                        )

                )

            [2026-01-18T13:11:50+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4858
                    [datetime] => 2026-01-18T13:11:50+00:00
                    [text] => #Сингапур 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

📢 ЭПИЗОД 13

Размер рынка multiple-user factory и доля ramp-up в Сингапуре

🟢Сингапур - один из самых структурированных индустриальных рынков в мире, и по его статистике хорошо видно, куда эволюционирует формат многоэтажных промышленных зданий.
Общий размер индустриального рынка
Сингапура — порядка 53–54 млн м², если складывать single-user factory, multiple-user factory, склады и бизнес-парки. Это вся «индустриальная вселенная» острова.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

Внутри этого объёма именно фабричные площади (factory space) — крупнейший сегмент, и доля multiple-user factory в разные годы колеблется примерно в диапазоне 23–32% от общего индустриального стока.

Что такое multiple-user factory - это как раз тот сегмент, куда входят наши любимые форматы flatted и ramp-up, то есть многоэтажные индустриальные здания под множество арендаторов.

⠕ ⠘⡂⣠⡔⣀⢅ ⠒ ⠌⢁⢐⢉ ⠤⠒⠣⡂⢂⡉⠥ ⠒ ⠓⢄⣐⢔⢰⠇⠇ ⠜ ⢑⢐⠬⡈⢢⡁⡘⠆ ⣠ ⢰⠘⠊⡑ ⢤⢒ ⢉⣐⢈⣐⡤⠎ ⠣ ⢊⢅⡄⢆⠒⠡⠘ ⠙⠸⠖⡂⠴ ⠔ ⠴⡈⢆⡃⡄⠰⡡⢁⢑

🟢По историческим данным JTC (например, отчет за 4Q 2017) доступный сток multiple-user factory уже тогда был на уровне 10,9–11,1 млн м² нетто-площади.

Современные ориентиры по размеру сегмента

🟢Независимые рыночные обзоры 2024 года дают долю multiple-user factory около 23,5% от всего индустриального стока. Если применить эту долю к текущему общему объёму индустриальных площадей 53–54 млн м², получается ориентир в районе 12–13 млн м² NLA в формате multiple-user factory.

🟢Именно эти 12–13 млн м² чистой сдаваемой площади в форм-факторе multi-user (flatted + ramp-up) — основной пул предложения для МСП: производств, логистики, сервисных компаний, технологичных резидентов, которые не строят под себя отдельный single-user объект.

Где тут ramp-up

🟢В официальной статистике JTC ramp-up не выделяют отдельной строкой — он сидит внутри multiple-user factory вместе со старым flatted фондом.

🟢Но по структуре нового ввода и по портфелям REIT видно, что именно ramp-up и high-specs форматы забирают львиную долю современного спроса, а старые flatted постепенно выталкиваются в зону более высокой вакансии или редевелопмента.

🟢Если нужно, на следующем шаге можно сделать отдельный пост: «из этих 12–13 млн м² сколько условно приходится на ramp-up и почему именно он стал новым стандартом для МСП в Сингапуре».

⡃ ⡉⠉⠇ ⠑⢃⡂⠃⠴⠚⡄⣀⠬⢊⢰ ⠖⠎⣀⠑⠕⠚⡊ ⡉⡘ ⡂⢈⠇⠍⠆⡌⠙ ⡆⡤⠣⠖⢉⡄⡆⢂⡐⠆⠥ ⠉⠅⢄⣄⢤⠡⢃⣈ ⣠⡒⠌⡉⢑⡰⠎⠨ ⠔⠕⢂⠃⠥⣐⠣⢢⢁ ⠤⣄⠬⢔⠥⣠⢢⠦⡰⢠⠓⢘⠴⢑⢔ ⡄ ⢤⣁⠪⡌⢉⡒⡄ ⡁⢰⡄⡒⠓⠤ ⠅⡌⢅⣈⠤ ⡉⢨⠢⣐⠕⠋⢅⢁⡘ ⢠ ⠴⠲⠃⢰⣂⠪⠆⡨

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11
ЭПИЗОД 12 ЭПИЗОД 13

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/9a1a45b93f3a8bcaaac1a775f9a2f485.jpg
                        )

                )

            [2026-01-15T04:02:51+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4846
                    [datetime] => 2026-01-15T04:02:51+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 12

📢 Сингапурский лизинг земли: почему госпрограмма JTC выращивает многоэтажные промкомплексы

🟢Город Москва планирует до 2030 года ввести около 2,5 млн кв. м новых площадей технопарков, и значимую часть этой истории точно займут пищевые технопарки и кластеры. Сегодня в столице запущен пока только первый пищевой технопарк «Рябиновая 44», поэтому городу объективно нужны еще десятки подобных площадок, а мы как раз привезли из Сингапура 🇸🇬 лучшие практики для их создания.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Сингапурская госпрограмма лизинга промземель - это система, где государство (через JTC) не продаёт землю, а сдаёт её в долгосрочную аренду (обычно 20–30 лет) под индустриальные проекты. Механика лизинга и дефицит земли вместе стимулируют именно многоэтажную промышленную застройку.

🟢В этом видео мы ходим и смотрим по уже построенному старому зданию девелопера, чтобы на реальном объекте показать, как работает формат и планировочные решения. В видео я рассказываю про один из 12 freehold‑проектов в Сингапуре — по сути это местный аналог нашей «собственности», что, как выяснилось, является для Сингапура крайне редким продуктом, потому что в большинстве случаев можно только выкупить права долгосрочной аренды у государства.

🟢В этом посте как раз хочу не столько разбирать конкретное здание, сколько объяснить, как работает сингапурская госпрограмма лизинга промземель и почему она рождает именно такие многоэтажные промышленные комплексы. Это даёт контекст к видео и помогает по‑другому взглянуть на увиденный объект.
Как устроена система
Земля остаётся в собственности государства и выдаётся в аренду через тендеры по программе Industrial Government Land Sales (IGLS).

🟢Основной оператор — JTC (Jurong Town Corporation), которая планирует индустриальные кластеры и управляет большей частью промышленных участков в стране.

🟢По окончании срока участок вместе со зданиями возвращается государству; продление возможно, но не гарантировано и привязано к эффективности использования и инвестициям.

🟢Почему появляются многоэтажные промздания
Земли мало, поэтому планировочная политика и экономика ренты «заставляют» максимально поднимать плотность застройки (высокий plot ratio).

🟢Многоэтажная застройка позволяет «размазать» дорогую землю по большей полезной площади, снижая удельную стоимость площади для арендатора.

🟢При продлении аренды JTC смотрит на интенсивность использования участка, что прямо стимулирует вертикальную консолидацию вместо одноэтажных коробок.

🟢Условия для девелопера
Участок берётся в аренду на 20–30 лет, в тендере фиксируются требования к сроку строительства и вводу в эксплуатацию.

🟢Обязательны минимальные инвестиции в стройку и оборудование, плюс соблюдение правил использования (например, не менее 60% площади — под производственные функции).

🟢Чем это отличается от «обычной» модели
Вместо покупки участка в собственность девелопер покупает право долгосрочной аренды с чёткими условиями и возможностью продления при выполнении KPI.

🟢Высотность и специализированная планировка фактически задаются сочетанием лизинговых условий, зонирования и ограниченного ресурса земли, а не только рынком.

Сингапур 🇸🇬 🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10 ЭПИЗОД 11

⠦ ⣂⢌⡘ ⠌⢡⠲⢰⡘⠔⠒⣀⢆⠤⡄ ⠆⠥⡂⠜⡂⠍⠎ ⠔⠬ ⠩⠒⡘⣈⡁⢌⢡ ⡔⢃⠨⠋⢈⠆⠍⡡⡁⣁⢆ ⠬⡁⢰⡂⡈⢡⢘⠢ ⠌⡈⣐⡌⡈⣄⡨⢤ ⢰⠓⡁⢂⠱⠖⠙⢡⡢ ⣁⡢⠕⠘⡌⡑⠔⢐⠸⢅⠬⢨⡌⠡⠣ ⣀ ⠘⠒⠲⠌⢈⢨⠣ ⡘⠒⡂⡄⣐⡉ ⠸⠨⠲⢂⠆ ⠢⠓⡔⡢⡘⡢⠦⡔⠔ ⠘ ⢉⠴⠚⠎⡌⠣⢨⣁

→ Друзья, Вашу новость, сообщение или вопрос вы можете прислать нам в чат-бот и все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/d477f8a2fb87297a867370c34827ec63.jpg
                        )

                )

            [2026-01-13T03:01:43+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4843
                    [datetime] => 2026-01-13T03:01:43+00:00
                    [text] => #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

📢 Индустриальный девелопмент взрослеет — выигрывает не тот, у кого просто лучше локация, а тот, у кого сильнее клиентский опыт от первого шага в офис продаж.

🟢В Малайзии даже индустриальные парки продают через эмоции и вау‑опыт, а не только через ставки и окупаемость. Простая “приемная отдела продаж” превращается в маленький музей будущего парка: свет, объем, графика, медиа — все работает на то, чтобы ты не считал метры, а уже примерял на себя роль резидента.

🟢За год удается посмотреть порядка 20–30 офисов продаж индустриальных проектов в разных странах, и далеко не все из них вообще достойны упоминания. Большинство выполняет лишь функцию “места, где подписывают договор”, но не создает никакого ощущения продукта и ценности.

🟢Когда заходишь в такой офис, как здесь, мозг первым делом считывает не планировки, а уровень девелопера: если он так тщательно относится к входной группе, навигации, материалам и сервису, значит так же будет с благоустройством, логистикой и эксплуатацией. Кофе, запах, звук, сценарий маршрута — это не “мелочи”, а часть воронки продаж, которая незаметно подталкивает к мысли: “Хочу быть здесь, пока места еще есть”.

🟢Индустриальный продукт от этого не перестает быть рациональным: ставка, CAPEX и окупаемость никуда не деваются, просто к ним добавляется ощущение статуса и уверенности. Ты покупаешь не только блок или участок, а экосистему, в которой комфортно работать команде, встречать клиентов и не стыдно показать парковку и фасады в своих соцсетях — и именно такие офисы продаж заслуживают отдельного внимания.

📢 Мы часто слышим вопрос: «А с чего начать?»  

Наш процесс работы с проектами прост и прозрачен: бриф → анализ участка → 1–2 концепции → базовое ТЭО → решение.

📢 ⢅⠚⠜ ⢘⠓⡤⡑⢐⠦⣀⣂⢈⠥⡊ ⠥⡊⢂⠒⢂⢢⡂ ⠉⠢ ⡔⢂⣈⠜⠙⠌⠡ ⡂⢠⠆⡌⠰⠖⢑⢈⡤⢉⡉ ⠢⠑⠸⡐⠆⡒⠪⠘ ⢰⠓⢐⠚⠃⣐⡢⣈ ⢤⠡⠆⠆⢉⠇⠱⢨⣠ ⣂⡨⢄⠢⣠⠎⡰⠑⠖⣈⠔⠌⠥⡘⣐ ⠇ ⠥⢢⢌⢰⡅⢆⢌ ⡂⢄⢠⠣⠔⢔ ⢒⠸⢂⠊⢠ ⠕⠉⠨⡉⠘⠸⡃⡘⠔ ⠱ ⠎⠴⠇⢠⠜⠤⡐⠪

Малайзия 🔥💥🔥💥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10
ЭПИЗОД 11

→ все наши соцсети теперь в одной удобной ссылке

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/6fe223563455ad196ee794d84eb6c899.jpg
                        )

                )

            [2026-01-06T03:03:07+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4834
                    [datetime] => 2026-01-06T03:03:07+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 11

📢 Смотрим здание многоэтажное (4 этажа со спиральной рампой)  в котором 99-ть юнитов. 

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Площадь юнитов от 200-500 м2. 
Нагрузка на пол 500 кг/м2 на верхних этажах.

🟢Рампа рассчитана на доставку 40-футовых контейнеров по рампе.

🟢17 юнитов на 2-ом этаже. Площадь от 300-1600 м2

🟢Нагрузка на кровле 1500 кг/м2.
На кровле расположен большие юниты по площади. 

📢 Мы часто слышим вопрос: «А с чего начать?»  

Наш процесс работы с проектами прост и прозрачен: бриф → анализ участка → 1–2 концепции → базовое ТЭО → решение.

🟢Для подписчиков канала мы открыли короткий экспресс‑бриф / 15‑минутный созвон — можно быстро обсудить участок или идею и понять, в каком направлении двигаться.
Напишите в чат-бот, чтобы забронировать слот, или отметьтесь в комментариях — пришлём форму

📢 Для подписчиков канала, мы открыли возможность получить hardcopy дайджеста подготовленного к Форуму, писать «хочу дайджест» в чат-бот.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 10

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/36dd0869a2d31b124402cdf9581a5ef2.jpg
                        )

                )

            [2026-01-02T09:41:14+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4828
                    [datetime] => 2026-01-02T09:41:14+00:00
                    [text] => #Сингапур  🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 9

📢 Сегодня пост про Сингапурский  аналог проекта PERERVA, только с местным уровнем свободы и щепоткой архитектурного ХУЛИГАНСТВА!! 💪🔥🔥

Итак поехали, про Хулиганов из Сингапура😎

🟢Иногда, чтобы понять потенциал городских индустриальных площадок, полезно заглянуть за границу. В одном из малайзийских комплексов мы нашли удивительно знакомую типологию - почти как наш технопарк PERERVA, когда то в далеком 2017 году мы участвовали в разработке концепции этого проекта.  

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Те же трёхуровневые юниты с вертикальной интеграцией:  
на первом этаже - склад/производство или шоурум,  конкретно в юните на видео магазин краски, выше - офис и производство,  
а между ними - собственный приватный лифт, доступный только владельцу блока.

🟢По сути, это та же идея, что лежит в проекте PERERVA: дать малому и среднему бизнесу городскую площадку, где можно собрать производство, офис и логистику под одной крышей, без долгого строительства с нуля. 

🟢Это делает бизнес гибким - можно заехать, подключиться и начать работать сразу, как «большие ребята», но с понятной, экономичной моделью владения и развития.

🟢А теперь самое интересное. Один из местных собственников решил, что стандартной конфигурации ему мало и решил похулиганить. При высоте потолка 6  метров он самовольно достроил дополнительный мезонин и превратил часть производственного этажа в развлекательный уровень - с отдельной дверью и лестницей на второй этаж. 

🟢Формально - нарушение. Фактически - настоящая демонстрация хозяйской смелости и любви к пространственным экспериментам. Локальная логика проста: владеешь юнитом - делай, что хочешь, пока никто не пожаловался. В итоге у него получился почти индустриальный “особняк” внутри блока - с собственным лифтом, магазином на первом и lounge‑зоной наверху, фото прикрепляю к посту.

🟢Интересно, что в проекте PERERVA сама идея пространственной свободы уже заложена в проекте, но в легальном и продуманном формате. Здесь форматы изначально гибкие: можно совмещать функции, перестраивать конфигурацию блока и масштабироваться без лишних издержек и рисков, конечно согласовав перепланировки с девелопером и городом. 

🟢Сингапурские хулиганы, конечно, добавили перца - но философия у нас общая: каждый «М2» индустриального пространства должен работать на владельца, а не простаивать! Остались вопросы по этому объекту напишите нам в чат-бот!!

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/fb730fb1687e856bf461345dc3ca3067.jpg
                        )

                )

            [2025-12-29T04:02:38+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4813
                    [datetime] => 2025-12-29T04:02:38+00:00
                    [text] => #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 11

📢 Eco Business Park V: one‑stop экосистема для SME

🟢Eco Business Park V занимает 300 Га и позиционируется как бизнес‑парк завтрашнего дня с настраиваемыми индустриальными решениями и устойчивыми технологиями.

📹 СМОТРЕТЬ ВИДЕО 📹

🟢Концепция EcoWorld - «one‑stop business solution»: помимо самих фабрик и складов, парк предлагает бизнес‑фасилитаторов для прохождения MIDA и других согласований, инкубационные пространства и community‑холлы под мероприятия. Нам в Москве давно нужен такой проект, но нужно 200-300 га, если у кого есть такое пишите нам в чат-бот

🟢Парк структурирован на зоны (Central, East, West, North, South Gate) с участками от типовых блоков для SME до кастомизируемых лотов в 1-2 га, что позволяет растущим производителям масштабироваться, не покидая кластера.

🟢Размывание границ: flex и «офисное» мышление в индустрии.  
В Малайзии растёт спрос на интегрированные, устойчивые и хорошо расположенные индустриальные площади, где в одном объёме сочетаются производство, склад, офис и R&D — от готовых «detached factories» до twin‑блоков с усиленным офисным компонентом.

🟢Flex‑формат здесь - это не просто «слэш‑склад», а адаптивная оболочка, готовая к установке тяжёлого оборудования, расширению офисной части и внедрению автоматизации, включая умные склады и AI‑логистику.

🟢Light industrial фактически начинает мыслить как офис: ESG‑стандарты, архитектурное качество, комфорт для сотрудников и комьюнити, а не только квадратные метры и высота до фермы. Это задаёт планку для российских проектов, где связка «склад + производство + офис» может стать базовой.

🟢Малайзийские парки вроде Elmina и Eco Business Park V показывают, как государственная повестка, девелоперский продукт и запрос бизнеса сходятся в одной точке - в многофункциональных, управляемых, зелёных индустриальных кластерах.

🟢Для российской повестки light industrial это важный ориентир: будущие N1‑проекты в проектировании  - это не только рампы, высота и нагрузки на пол, а интегрированные, модульные и человекоцентричные индустриальные объекты, где склад и производство действительно «думают, как офис». Хотите такой проект или концепцию? Просто напишите нам в чат-бот

Ваш Евгений Нумеров! 🙌✌️🔥💥🔥

🟢 P.S. 30 лайков 🔥🔥 под постом и выложу вкусные фото этого объекта!!!    

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9 ЭПИЗОД 10

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/ecbb420a0bb29e8b987285d5f501332c.jpg
                        )

                )

            [2025-12-27T06:33:35+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4811
                    [datetime] => 2025-12-27T06:33:35+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 8

🇸🇬 10 этажей здание, индустриалка. Эксплуатируемая кровля. На кровле, баскетбольная площадка, зона барбекью, бассейн. 

🟢 Церковь местная выкупила юниты на кровле. Вообщем как говорил Сингапур город индустриальных контрастов.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6 ЭПИЗОД 7

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/36fbd808c7cdea8b63f5d6e561f5a37f.jpg
                            [1] => /images/tg_img/5602727197b96bc41c313fcce6e9360b.jpg
                            [2] => /images/tg_img/ac21c3325931d35c4b2d983bb058ae09.jpg
                            [3] => /images/tg_img/cd6b4fe86d61ada53f673c899a56e7a7.jpg
                            [4] => /images/tg_img/5d4041a098340d8e8c07fa97597bda1b.jpg
                            [5] => /images/tg_img/39fa8ebdc93557f4cc16112b762ca8c5.jpg
                            [6] => /images/tg_img/a9fa5d66ac865f7c48ceb458c77d7ad1.jpg
                        )

                )

            [2025-12-25T03:01:19+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4793
                    [datetime] => 2025-12-25T03:01:19+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 7

📢Сегодня я посетил Space 18 - современное многоэтажное здание на 6 этажей с 46 юнитами и отдельной столовой на 1 этаже. 

🟢Space 18 — это здание light industrial с высокими техническими параметрами. 

🟢В здании 46 страта-юнитов и 1 столовая на 1 этаже. Площади типовых юнитов составляют примерно 160–165 м², при этом предусмотрена возможность объединения нескольких помещений в более крупные блоки. Высота этажа на 1 уровне около 7 м, на этажах со 2 по 6 — примерно 6,3 м по высоте от перекрытия до перекрытия.  

🟢Здание относится к зонированию B1 clean industrial, предназначено для чистых и лёгких производств, НИОКР, лабораторий, IT и технологических компаний, а также офисно-производственных форматов. Несущая способность пола достигает примерно 750 кг/м², на каждый юнит выделяется около 60 А электрической мощности. В каждом блоке предусмотрен собственный санузел, на 1 этаже организовано порядка 3 зон загрузки и разгрузки.  

🟢Площадь участка составляет около 3 430 м², коэффициент застройки (plot ratio) — 2,5.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/7e565ff5b0c552d68fc035fa85cca6b7.jpg
                            [1] => /images/tg_img/8a537b6b0e42122517423afd2ceb56ed.jpg
                            [2] => /images/tg_img/debd324076318e3c7565c3670b03ff0b.jpg
                        )

                )

            [2025-12-24T03:01:57+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4791
                    [datetime] => 2025-12-24T03:01:57+00:00
                    [text] => #Сингапур 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 6

🇸🇬 Индустриальная многоэтажка со спиральной рампой. 

Сегодня посмотрел 4-ре Фудфабрики, все многоэтажные с рампами.  👀

Очень большой рынок, по сути, это аналоги наших пищевых технопарков, только с рампами!! 💥🔥🔥💥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5


🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/03dffceb59816b4daec3428ca186a3a1.jpg
                        )

                )

            [2025-12-23T04:52:15+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4789
                    [datetime] => 2025-12-23T04:52:15+00:00
                    [text] => #Сингапур ⬆↗➡↘⬇↙⬅↕

ЭПИЗОД 5

📢 На 1-ом этаже многоэтажного индустриального здания, сделали группу продленного дня для детей. 

На обед родители могу приходить к детям!! А вы бы так хотели? 💥💥🔥🔥

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/a0dd3cb4536415995b54773bd3b9f208.jpg
                        )

                )

            [2025-12-20T02:08:39+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4779
                    [datetime] => 2025-12-20T02:08:39+00:00
                    [text] => #Сингапур ⬆↗➡↘⬇↙⬅↕

ЭПИЗОД 4

📢 На сегодняшний день считаю что микс типологии индустриального объекта с рампой (ramp up) и выше 4-5го этажа это без рампы. Например еще 4-5 этажей. 

🟢Итого имеем идеальный индустриальный,  современный объект. 
Много кто читают канал сейчас строят/проектируют, не делайте ошибки которые потом будут стоить дорого. 

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3

🟢⠕⠥ ⢌⣠⢨⠘⢑⠰⠦ ⠌⠚⡆⢒ ⠨ ⢃⢡⢨⣁⢰⡐⠅⢉⠪⡐⢨⡰⡔ ⡉⠔⠡ ⠇⣈⠌⡊ ⣄⣈⡨⢁⡊⡘⣀⠊⢅⡌⡘ ⠬⠪⡆⢰⢨⢐⠖ ⡡⢊⡌⠒⠅⢆⠰ ⠘⠎⣐⠴⠚⡆

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/366cafe4afbf8a4ec31498fbcf3baf80.jpg
                        )

                )

            [2025-12-19T02:48:29+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4777
                    [datetime] => 2025-12-19T02:48:29+00:00
                    [text] => #Сингапур

ЭПИЗОД 3

📢 Мой один из 4-ех дней,  в Сингапуре получился чистым концентратом многоэтажного Light Industrial — с утра до вечера,  только многоэтажные склады и производства, ramp-up и старые добрые flatted фабрики. От утреннего Kaki Bukit до северных кластеров Nordcom и западного The Westcom/The Index — отличный срез сингапурской индустриалки в формате одного насыщенного дня. Но таких дней было 4-ре 🔥🔥🔥Повезло мне что Сингапур 🇸🇬 самое компактное по размеру государство. 

🟢Маршрут дня (индустриальный тур)

• 9:00 Enterprise One — B2 ramp-up, 5 этажей, крупные по местным меркам  юниты с заездом по рампам на уровни, столовая порядка 970 м² (≈10 400 sq ft).
• 10:45 Eunos Technolink — B1/B2 clean/light industrial, заезд авто на каждый этаж, парковка внутри части юнитов.
• 11:30 Eunos Techpark 2 — flatted light industrial/склад, несколько уровней с грузовыми лифтами, формат под легкое производство и хранение.
• 14:30 Nordcom I — современный многoэтажный ramp-up кластер для SME, парковка и грузовые лифты, юниты под склад и легкое производство.
• 15:00 Nordcom II — новая high-spec очередь Nordcom, планировки под микс склада, легкого производства и офисных помещений.
• 16:00 The Westcom — B2 multi-storey ramp-up в западном индустриальном районе Сингапура, крупные этажи с контейнерным доступом по рампе.
• 17:00 The Index — многоэтажный light industrial/бизнес-парк, комбинация офисных и складских пространств для технологичных производств.

🟢Что важно! За день видно эволюцию сингапурского LI: от более старых flatted и террасных фабрик, которые сейчас в России активно проектируются и строятся и по сути являются лишь первым поколением в типологии многоэтажных индустриальных зданий, к современным ramp-up кластерам (Nordcom, The Westcom, The Index) с упором на логистику и плотность использования земли. Отдельный интерес — как в B1/B2 проектах через планировочные решения, рампы, нагрузки на пол и паркинг собирается экономика для SME и light industry в условиях дорогой городской земли; по каждому объекту есть фото и видео, которые разберу отдельно.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/fd5ecf157e8325dd889c1312f70bc754.jpg
                        )

                )

            [2025-12-17T03:02:11+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4767
                    [datetime] => 2025-12-17T03:02:11+00:00
                    [text] => #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 10

📢 Сегодня удалось доехать до Bandar Bukit Raja Industrial Park в Кланге и посмотреть один из «типовых» юнитов формата light industrial midi.

🟢 Это современный индустриальный парк с фокусом на логистику и лёгкое производство, встроенный в большую застройку с парками, зелёными зонами и жилыми кварталами вокруг.

🟢 Осмотренный юнит — отдельно стоящее здание с участком около 1 858 м² и застроенной площадью порядка 780 м²: компактная «коробка» с двухэтажным офисным фронтом и высокой производственно‑складской частью.  

🟢 Высота в юните около 9 м до низа конструкции, несущая способность пола порядка 10 kN/м² (≈1 т/м²), что комфортно закрывает типовые сценарии light industrial и складской логистики.

🟢 По инженерии это типичный «готовый модуль» под малого и среднего пользователя: трёхфазное электроснабжение на 200 А с запасом под базовое производство, прямой заезд фуры во двор, нормальный манёвровый двор по периметру и широкие внутрипарковые дороги под контейнеры.  

🟢 Такой парк — показательный пример того, как системно и поэтапно можно выращивать промышленный кластер в связке с жилой и общественной застройкой, не загоняя индустрию в чисто утилитарный формат.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8
ЭПИЗОД 9

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/2056b26728a0eedeabe3a8e4498bf327.jpg
                            [1] => /images/tg_img/75e27bff573bd9b478e6ec7e51d3d57b.jpg
                            [2] => /images/tg_img/1f81901f3f0904fbee6d51065db1473b.jpg
                            [3] => /images/tg_img/d52f44198e6706a394020986be77f1c2.jpg
                            [4] => /images/tg_img/b4093bd3ffe3e09c56187d5b465a30ef.jpg
                            [5] => /images/tg_img/d856c33cfda9efc29c3749569370131c.jpg
                            [6] => /images/tg_img/ef921d4e7fc125b1a57435f773aee738.jpg
                        )

                )

            [2025-12-15T01:38:09+00:00] => Array
                (
                    [link] => https://t.me/light_industrial_Russia/4752
                    [datetime] => 2025-12-15T01:38:09+00:00
                    [text] => #Малазия 🅰️🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤

ЭПИЗОД 9

📢 Serenia Industrial Park — современный индустриальный парк площадью около 45 гектаров в составе мастер-плана Serenia City площадью примерно 960 гектаров, ориентированный на логистику, e-commerce и легкое/среднее производство рядом с аэропортом KL.

🟢Масштаб Serenia Industrial Park составляет примерно 45 гектаров индустриальной застройки.  Serenia City занимает около 960 гектаров смешанной застройки с жилыми, коммерческими и индустриальными кварталами.

🟢Диапазон площадей участков под стандартные корпуса находится примерно в пределах от 0,16 до 0,40 гектара, что соответствует примерно от 1600 до 4000 м2. Более крупные участки и лоты под индивидуальное строительство занимают примерно от 0,4 до 0,6 гектара и более, то есть от 4000 м2 и выше. Площадь зданий сдвоенных корпусов обычно составляет примерно от 960 до 1100 м2. Площадь крупных сдвоенных и отдельно стоящих корпусов обычно находится в диапазоне от 1600 до 2400 м2 и выше.  

🟢Несущая способность пола в складских и производственных зонах, как правило, составляет примерно от 1 до 1,5 тонны на м2. Электроснабжение, в зависимости от типоразмера корпуса и очереди реализации, обычно находится в диапазоне примерно от 200 до 400 ампер на здание. Инженерная инфраструктура включает широкие проезды для большегрузного транспорта, дворы и площадки под погрузку и выгрузку, подготовку под установку солнечных панелей и наличие оптоволоконной связи.  

🟢Функционально парк ориентирован на логистических операторов, компании формата 3PL, игроков e-commerce, а также производственные компании легкого и среднего профиля, включая пищевые и халяль-производства. Близость к аэропортам и магистралям делает его удобной точкой для региональных распределительных центров и производственных площадок с ориентацией на экспорт и быструю доставку по стране.

ЭПИЗОД 1 ЭПИЗОД 2 ЭПИЗОД 3 ЭПИЗОД 4
ЭПИЗОД 5 ЭПИЗОД 6
ЭПИЗОД 7 ЭПИЗОД 8

🤘👌👈👉👆👇🤚👍
                    [images] => Array
                        (
                            [0] => /images/tg_img/a232253e8faa07ac606c7947d948725e.jpg
                            [1] => /images/tg_img/7e204362d15b24387ab260e1e2206e0c.jpg
                            [2] => /images/tg_img/a08cf7e790ae8a33bdcfcfb652fcf940.jpg
                            [3] => /images/tg_img/0cc89beaa09c98062dcd758037627027.jpg
                            [4] => /images/tg_img/a9cab95ac682e5cd9a5d87a7ed2fe61b.jpg
                            [5] => /images/tg_img/592dc6213dcb0ac2ff586f22d2e677a4.jpg
                            [6] => /images/tg_img/56afd4410f8fa8edb73f6d228f660083.jpg
                            [7] => /images/tg_img/fb5252ddbcd069f9c9f1da4fa6f73a2a.jpg
                            [8] => /images/tg_img/a61787535ebb6b0e8f36581fbff772b3.jpg
                        )

                )

        )

)